2018年阜新市物业管理条例实施细则全文【最新版】

更新时间：2022-05-28 08:07:31 规章制度我要投稿

阜新市物业管理用房规定

第一条为促进物业管理市场健康发展，保证物业的正常使用和管理，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市城市规划区国有土地范围内新建开发项目中物业管理用房的规划、设计、建设和使用的管理。本规定所称物业管理用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

第三条物业管理用房的所有权依法属于全体业主，由物业服务单位负责日常维修、养护，大中修及翻新改造从住宅专项维修资金中列支。

物业管理用房用于物业管理服务活动,未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。

第四条市城市规划行政主管部门配合市物业管理行政主管部门对本市物业管理用房规划审批及验收的监督管理.是物业管理办公室负责本市物业管理用房的确认及物业管理用房移交,使用监督管理.

第五条开发建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房。

开发建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电、供暖等基本使用功能。业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂。

第六条市规划行政管理部门在核发建设工程规划许可证时,应当对经是物业管理部门认定的物业管理用房的位置、面积等予以审查。对不符合规定的项目施工图纸不予审批。

第七条市公用事业局在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，由市物业管理办公室在前期物业服务合同备案的同时，核查并注明物业管理用房。对物业管理用房不符合相应规定的开发建设项目，不予办理商品房预售许可。

第八条开发建设单位应在物业管理用房竣工验收合格后30日内进行交接验收。开发建设单位首先与物业服务单位进行交接验收：

（一）对使用功能符合要求的物业管理用房，双方在交接验收清单上签字盖章正式移交。使用功能存在问题的，双方应当约定解决的方法和时限，并如期完成交接验收工作。

（二）双方办理交接手续后10日内，物业服务单位应当将物业管理用房情况在物业区域内公告，同时持物业管理用房交接验收清单和公告证明，到市物业管理办公室备案。

成立业主委员会后，物业服务单位应当将物业管理用房情况告知业主委员会，由建设单位与业主委员会办理物业管理用房书面移交手续。

第九条分期建设的项目,物业管理用房按规划要求在末期建设的，开发建设单位应当事先提供符合要求的物业管理临时用房。

第十条物业服务单位发生更迭的，原物业服务单位应当与业主委员会或新物业服务单位对物业管理用房进行交接验收。原物业服务企业逾期不移交物业管理用房和有关资料的，由市公用事业局按照有关法规予以处罚。

第十一条各县、市物业管理用房确认参照本规定执行。第十二条本规定自2011年7月12日起施行。附则:物业管理用房设计和移交建设标准

附则：

物业管理用房设计和移交建设标准

（一）房屋内墙面应当涂刷涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；

（二）物业管理用房应具备独立使用条件。必须符合安全、消防、环保、卫生等方面的要求，上下水、供暖、供电等应当具备正常使用功能，并独立计费；

（三）项目内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。

（四）按照方便业主、便利服务的原则设置，独栋房屋在一楼应有部分物业管理用房；高层建筑物业管理用房宜在六楼以下，多层建筑宜在三楼以下，并具有自然通风、采光等条件；

（五）为了方便物业服务单位使用，达到集约、集中管理的效果，设备设施用房（包括二次供水、高低压配电、消防供水等）宜集中设置；消防控制室、电视监控室与物业管理客服中心尽可能集中设置。

（六）为方便保洁，无公共卫生间的高层住宅楼在消防楼梯间应设置保洁取水点和污水排放通道。

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