房屋质量问题整改方案

更新时间：2022-04-08 08:30:31 整改方案我要投稿

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房屋质量问题整改方案

　　为了确保事情或工作扎实开展，往往需要预先制定好方案，方案是在案前得出的方法计划。那么优秀的方案是什么样的呢？下面是小编为大家收集的房屋质量问题整改方案，欢迎阅读与收藏。

房屋质量问题整改方案

　　房屋质量问题整改方案1

　　一：彩钢瓦屋面漏水的主要原因：

　　1、生产和运输过程、施工过程中的不慎造成彩钢瓦的变形。彩板质量差，上人屋面施工造成彩板变形。

　　2、风、雨等外力的作用,造成彩钢瓦屋面长时间的颤动,使钉眼处及铁皮接缝处长时间的磨损,遇到雨水就生锈.然后就再磨损再生锈,越来越严重。

　　3、自攻钉有橡胶垫为何还会渗水？第一：施工中自攻钉用力过猛已经把橡胶垫破坏。第二：橡胶垫老化快,很快就失去了防水功效。

　　4、彩钢瓦屋面变形的主要原因：第一：屋面跨度大,时间久了造成中间积水,中部重力加大，雨水次数越多变形越严重,甚至出现塌顶.第二：带矿棉的屋面，矿棉有吸水作用，遇到阴雨天，屋面渗漏的雨水全部聚集在矿棉里，重量加大。第三：厦季屋面高温时，突降大雨，造成彩板温度骤降，彩板急速收缩，造成彩板变形，钉子松动。

　　5、高低跨屋面墙脚水冲部位渗水：采用水泥抹八字角、密封胶或者防水涂料做防水保护。水泥与金属不结合出现裂缝.涂料或密封胶延伸率小也会出现较大裂缝。

　　6、用耐候密封胶为何还会渗水？耐候密封胶在凝固时必定要收缩,收缩时就可能会在胶与框体之间产生分离，如果框体有尘土，这种情况会更严重。彩钢屋面长时间的高温加速了耐候胶的老化，金属材料的多次热胀冷缩，耐候胶很快失去功效。

　　7、防水涂料修补两年后为何还会漏水？防水涂料的可流动性造成施工时涂料厚度的不均匀，有缝隙不易被发现，再加上屋面的颤动,涂料的延伸率低出现裂缝。防水涂料施工时的偷工减料,涂料厚度过薄，很快就老化龟裂。

　　二、治理方案：

　　采用金属屋面专用防水卷材，封堵所有彩钢瓦上可能出现渗水的.部位。

　　三、施工工艺：

　　1:满铺法:在彩钢瓦屋面全部铺贴彩钢瓦专用防水卷材.应横向铺贴，好处是能对屋面全面达到防水和防腐效果.特别是对屋面的钉眼部位.因为钉眼部位大都在三年后才开始渗水.一次彻底解决问题，再无后顾之忧。

　　2:只对条缝做,最好做两遍,下面一道是:33CM,上面一道为50CM宽.屋檐部位要包边为二遍。

　　3：防水基层作业条件：

　　3.1、彩钢瓦基面无尘土、无松动。松动部分处理后才能施工。

　　3.2、基面不得有积水现象，如有必须进行加固处理，合格后方可进行防水层施工。

　　3.3、彩钢瓦缝隙超过03MM时要进行加固处理,处理后方可进行施工。

　　3.4、阴阳角、桩立面与平面阴角、立面内角和外角必须做附加层。

　　3.5、早上施工,彩钢瓦面有露水时,要停止施工。

　　3.6、严冬施工彩钢瓦上要刷基层处理剂。

　　四、操作工艺：

　　4.1.清理基面：用托布把旧彩钢瓦面上的尘土擦去，如有铁锈要清除铁锈，达到平整干净。

　　4.2.做附加层：阴阳角、通风口、天沟等处要做附加层，附加层为15cm-30cm宽，沿阴阳角的中轴线延长铺贴。

　　4.3.大面积施工：

　　a.先弹基准线，这样铺贴出的卷材整齐美观。

　　b.平铺卷材，对齐放正卷材与要施工的部位，可从两边卷起卷材。

　　c.从中割开隔离纸，一边揭去隔离纸,一边挤压卷材，尽量使卷材平整。

　　4.4.要求：

　　a.铺贴卷材时，施工时从流水下坡方向开始铺。立墙面从高处向下方铺。

　　b.排除空气，随卷材滚动压排挤卷材内空气,让卷材牢固粘结。

　　c.在温度较低时，基层和卷材必须同时涂刷基层处理剂。

　　d.卷材搭接长边为3cm-8cm，短边为10cm。

　　e.外露卷材短边搭接、卷材收头及异性部位等，应采用密封膏密封。卷材立墙收头原则上用金属压条固定在预留凹槽内，再用密封膏密封。

　　五、施工注意事项：

　　1.旧屋面要求不得有尘土,干净就行,旧屋面可用托布擦洗一下,如果刷处理剂,不易过厚。

　　2.厚度最好选用1.5MM或2MM厚.南方选用有胎体最好。

　　3.无胎体的材料施工时,最好不要在雾天或大雨刚停就施工,潮气会产生气泡。

　　4.卷材长边短边搭接不少于10cm。

　　5.卷材与卷材之间、卷材与加强层之间的搭接必须牢固，不能有翘边的现象存在，有条件的工程应做蔽水试验。

　　6.刚施工完毕的防水层,不要随便揭开,因为这种材料是粘结的时间越久粘结的越牢固.如果揭开二次以上,就会出现粘结不牢固现象,必须涂刷基层处理剂才能完全粘结。

　　房屋质量问题整改方案2

　　一、情况说明：

　　8月4日午后大雨导致新工业园1#厂房内天沟部位多处漏雨，在第一时间维修部门人员以及项目部人员赶到现场进行处理以及记录相关信息，现场查看结果如下：

　　1、只有天沟部分漏雨，且漏雨形式为多点发散形。

　　2、东西两边天沟和中间6-7轴之间天沟基本不漏，其它出现渗漏。

　　3、整个厂房前几次雨小的时候都不漏，而这次雨水较急发生渗漏。

　　二、原因分析如下：

　　整个坡向屋面板部分屋脊和靠近天沟部分全部修补完毕，查看没有破损，也绝对没有渗漏现象，目前只有两个可能渗漏的部分，其一为板与板之间的搭接缝隙，当短时间屋面降雨量增大局部积水超过3cm则可能发生侧向渗漏；其二为天沟容积较小，汇水面积较大，短时间内排水速度小于积水速度，天沟会水满侧溢。针对上述两种漏水情况可以解释为何6-7部位天沟不漏的'原因是此天沟为伸缩缝部位，天沟容量比其它增大一倍。东西两边天沟不漏的原因是汇水面积为其它天沟的一半。至于小雨不漏急雨渗漏与短时间局部积水深度有直接关系。

　　三、采取措施：

　　针对上述漏雨情况我部拟采取如下措施：

　　1、长期措施：

　　a、屋面上板与板之间的接缝采用200宽三油一布面加SBS方式全部做防水处理，防止短时间大雨积水过高从板与板之间搭接缝隙侧漏。

　　b、在天沟落水管部位增大雨水管落水量（具体解决方案是增加落水管或加大原来落水管入水口，具体根据现场情况决定）。降低天沟积水面，避免积水面过高形成侧溢。

　　2、应急措施：

　　根据天气预报未来3-4日内还将有大雨，上述措施实施时间条件具备情况下大约需要10天时间，在此过程中为了防止再遇特殊雨水天气特采取下列应急措施：

　　a、我部门针对1#厂房漏雨事件成立专门预备应急小组，下雨前在现场进行应急处理。

　　b、屋面板与板之间的接缝暂且利用1-2天时间进行缝隙简单处理（8月5日下午已经安排开始处理），满足近期大雨的暂时堵漏。同时大面积修补也在进行。

　　c、室内局部应急处理：室内靠近天沟部位的设备或材料可以采取临时遮盖处理，具体方法为在顶面采用彩条布保护。地面堆放材料适当移动位置，如果不能移动可以采取遮盖的办法。

　　房屋质量问题整改方案3

　　为切实开展好xxxx房屋建筑和市政工程质量安全提升三年行动，不断提高我市工程质量安全水平，确保人民群众生命和财产安全，促进全市建筑业持续健康发展，根据住建部、住建厅、市住建局相关工作部署要求，结合我xxxx实际，制定本方案。

　　一、指导思想

　　深入贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔20XX〕19号）精神和市住建局印发《xxxx市房屋建筑和市政工程质量安全提升行动方案》的通知，巩固质量治理两年行动成果，围绕“落实主体责任”和“强化政府监管”两个重点，坚持企业管理与项目管理并重、企业责任与个人责任并重、质量安全行为与工程实体质量安全并重、深化建筑业改革与完善质量安全管理制度并重，严格监督管理，严格责任落实，严格责任追究，着力构建质量安全提升长效机制，全面提升我xxxx工程质量安全水平。

　　二、工作目标

　　在中央、省、市上级部门的领导和指示下，通过开展工程质量安全提升行动（以下简称提升行动），用3年左右时间，进一步自上而下的理顺完善xxxx工程质量安全管理制度，建立健全法规体系、保证体系、监管体系，严格贯彻落实省厅印发的《云南省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督机构及人员管理和考核办法》等5个规范性文件，落实工程质量安全主题责任，强化工程质量安全监管，提高工程质量安全管理水平，提高工程技术创新能力，住宅工程质量常见问题得到有效控制，xxxx工程质量安全总体水平得到明显提升。

　　三、组织领导

　　为切实开展好全市工程质量安全三年提升行动各项工作，xxxx成立工作领导小组，按照“党政同责，一岗双责，失职追责”和“三个必须”的要求，严格落实分工负责制。

　　组长：

　　副组长：

　　成员：

　　领导小组办公室设在规划建设局办公室，办公室主任xx兼任，负责协调和汇总专项整治工作。切实做好职责范围内质量安全管理工作，切实提升xxxx工程质量安全水平。

　　四、工作任务

　　（一）严格落实工程质量安全主体责任

　　1.严格履职尽责，督促落实建设各方主体的质量安全责任。xxxx各相关部门要切实抓好《云南省房屋建筑和市政工程质量监督机构及人员管理和考核办法》《云南省房屋建筑和市政工程安全监督机构及人员管理和考核办法》等工程质量安全规范性文件的贯彻执行，综合运用法律、经济和行政手段，督促建设、勘察、设计、施工、监理单位等五方严格落实企业主体责任，特别强化建设单位的首要责任，建立自我规范、自我约束、持续改进的工作机制，推动质量安全管理标准化建设。

　　2.严格项目监管，强化项目负责人的质量安全责任。工程建设过程中，严格执行建设、勘察、设计、施工、监理五方主体项目负责人质量安全责任规定，强化项目负责人的质量安全责任。要严格按照《建筑施工项目经理质量安全责任十项规定》的要求，督促施工企业切实落实好项目经理的质量安全责任。

　　3.严格教育培训，加大从业人员责任追究力度。严格落实施工现场项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员等关键岗位、特种作业人员持证上岗，逐步建立探索全市建筑工人培训信息公开机制、职业技能鉴定制度和工人技能分级管理制度，切实提高建筑工人参加培训的主动性和积极性。尤其是督促各方强化个人执业能力管理，落实注册执业人员的质量安全责任，强化工程建设质量安全相关知识的教育培训，规范从业行为，推动建立个人执业保险制度，加大执业责任追究力度。

　　4.严格执法检查，落实工程质量终身责任。进一步完善工程质量终身责任制，严格实行五方主体项目负责人质量终身责任承诺书签订、新竣工项目永久标牌设立、质量终身责任信息档案等制度。加大工程质量监督执法力度，对违反有关规定、造成工程质量事故的，依法给予处罚。

　　（二）提升项目管理水平

　　1.推进工程质量管理标准化。开展工程质量管理标准化示范活动，推广质量精细化管理，全面推进施工现场样板引路、质量行为标准化管理、工程实体质量标准化控制。推广应用简洁、适用、易执行的岗位标准化手册，细化质量关键岗位职责，将质量责任落实到人。持续推进住宅分户验收，提高住宅工程施工质量水平。加大市政工程质量监管力度，发挥优质工程的示范引领作用，引导企业积极开展优质工程创建工作。

　　2.提升建筑施工安全生产水平。要严格贯彻落实《云南省建筑施工企业及监理企业安全生产动态管理办法》，深入开展建筑施工企业和项目安全生产标准化考评工作，推动建筑施工企业实现安全行为规范化和安全管理标准化，提升施工人员的安全生产意识和安全技能，督促建筑施工企业积极开展施工现场应急演练活动，不断强化施工人员安全生产红线意识，提高事故应急避险及自救能力。

　　（三）健全监督管理机制

　　1.落实主管部门质量安全监管责任。xxxx规划建设局要强化对工程建设全过程的质量安全监管，重点加强对涉及公共安全的工程地基基础、主体结构等部位和竣工验收等环节的监督检查。进一步工程质量检测制度，加强对检测过程和检测行为的监管，坚决依法严厉打击出具虚假报告的'行为。采取切实有效措施，从房屋建筑工程勘察设计质量和住宅工程质量常见问题治理入手，规范设计变更后的图纸审查。推进质量安全诚信体系建设，监理健全信用评价和惩戒机制，强化信用约束。狠抓工程实体质量突出问题治理，严格执行标准规范，积极推进质量行为标准化和实体质量管控标准化活动，落实建筑施工安全生产标准化考评制度，全面提升工程质量安全水平。

　　2、创新工程质量安全监管模式。积极推行“双随机，一公开”检查方式，创新和改革现有的监管方式，改变事前通知、打招呼的检查方式，采取随机、飞行检查的方式对工程项目实施有效监督。加大抽查抽测力度，加强工程质量安全监督执法检查，深入开展以深基坑、高支模、起重机械等危险性较大的分部分项工程为重点的建筑施工安全专项整治及施工现场消防安全检查。加大对市政工程项目的监督检查力度，组织开展新建工程抗震设防专项检查，确保工程实体质量，保障生产安全。

　　3、加强队伍建设。xxxx规划建设局要认真贯彻落实《云南省房屋建筑和市政工程质量监督机构及人员管理和考核办法》《云南省房屋建筑和市政工程安全监督机构及人员管理和考核办法》文件要求，加强监督队伍建设，统筹市场准入、招标投标、合同备案、施工许可、质量安全、行政执法等各个环节的监管力量，建立综合执法机制，在人员、经费、设备等方面提供充足保障，保持监管队伍的稳定，强化监管人员的业务技能培训，全面提高建筑市场和工程质量安全监督执法水平。鼓励争取地方政府购买服务的方式，委托具备条件的社会力量进行监督检查。

　　五、实施步骤

　　（一）动员部署（20XX年5月1日前）

　　xxxx各相关部门要高度重视，提高思想认识，积极部署动员开展提升行动。

　　（二）组织实施（20XX年5月至2019年12月）

　　xxxx各相关部门要加强监督检查，强化责任落实。要在加强日常监督检查、抽查抽测的基础上，每季度对本辖区在建工程项目全面排查一次。

　　（三）总结分析（每年度的12月）

　　xxxx规划建设局要对开展工程质量安全提升行动工作情况进行阶段性总结，分析不足，按上级部门领导和指示开展下一步工作。

　　六、工作要求

　　（一）高度重视，加强领导

　　xxxx各相关部门要高度重视此次建筑工程质量安全提升活动，坚持以人为本、以民为本，站在维护人民群众根本利益的高度，进一步提高对工程质量安全提升行动的认识。

　　（二）加强检查，力求实效

　　xxxx各相关部门要加强对工程质量安全提升行动工作的指导协调和督促检查，检查要结合日常监管和专项行动等要求，对提升行动期间的违法违规行为，依法从重从快，按上限处罚。