两会关于房价,2018年全国两会关于房价解读
更新时间：2022-06-18 09:28:33 两会专题 我要投稿
- 相关推荐
两会关于房价,2018年全国两会关于房价解读
房价会一浪一浪调整
第一财经日报：你怎么判断目前的市场形势，是泡沫已经破裂，是拐点，还是短周期调整?
顾云昌：我认为是短周期调整和拐点出现两者的结合。但拐点有两种解释，一种是小拐点，一种是大拐点，大拐点就是正增长变负增长，小拐点就是增速放缓。我愿意将目前的市场状况看成是小拐点，销售增幅下降，但是不可能全面下滑。
同时这又是周期性的盘整，因为房地产市场是买涨不买跌，一项政策出台后，或经济形势发生变化，就容易出现观望。一定观望期后，积压的需求量会随后释放出来。2010年4月到2011年底，我们整个是下滑的，但是2012年后突然就爆发了，这种势头保持到了2013年。2016年需求释放减缓了，实际上从去年四季度就平稳下来了，这是楼市客观的小周期，现在处于小周期下行阶段。
谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。
中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。
我觉得房价（银川房价）会一浪一浪调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。
杜丙国：在城市市场分化加剧、观望气氛渐浓及去年同期高基数的影响下，今年1~4月我国房地产市场的表现略显低迷。但是从中长期来看，我国房地产市场仍处在规模继续扩大的上行区间，目前的“拐点”只是短期预期影响下的波动变化，2016年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。
他还提到，房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行。地方政府放松调控会蔓延开来。
但他认为，救市无用，“只是给大家一个错觉，让大家入市”。
谢国忠秉承其一贯的观点，认为房地产泡沫破灭对经济并不是坏事，市场调整后，家庭消费会提升。
以下是对于谢国忠的采访：
1，关于房价未来的走势
谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。
中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。
我觉得房
价会一浪一浪调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。
2，关于房地产泡沫破灭的原因
谢国忠：房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行了。货币是两条线，一看货币是不是贬值，二看还有人能借钱吗。现在家庭负债较高，地方政府也借了那么多钱，货币又有贬值的压力，二者相加，货币泡沫走不下去了，所以房地产泡沫也走不下去了。
3，关于地方政府放松调控政策
谢国忠：救市没用，只是给大家一个错觉，让大家入市。限购就是吹动泡沫的力量，突然限购形成短缺的感觉，导致大家都去买房。
地方政府放松调控肯定会蔓延开去，会不断想各种办法出来。但是在三四线城市不可能有效，因为百姓本来就没钱，量又有那么大。
4，关于房地产行业下行对经济的影响
谢国忠：对经济会有影响，但不是坏事，房地产行业下行，其相关行业比如建筑、工程机械行业也不好，但这样调整后，中产的消费预期就好起来了，家庭消费会提升。大家担心影响会传导到中国劳动力市场，但劳动力短缺是普遍的，所以经济下行不会有太大影响。
5，关于房地产行业下行对银行的影响
谢国忠：中国人心里认为，银行不会让房子掉价，这是一个心理玩法。现在股市上认为银行的不良率已经超过10%，但报出来的1%不到，我知道很多银行的不良率远超10%。
2016年2月10日，人民网连续第13年推出两会热点调查，向网友收集对热点关注问题的投票和意见留言。截至2月28日9时，已有超过335万人次投票，其中“住房”获得网友投票34万票，暂居热点问题第9位，“社会保障”、“反腐倡廉”、“食品药品安全”暂时分列前三位。在分项调查中，对于目前房价是否在可承受范围，近9成网友表示“根本不能承受”。两会房价分析范文节选!
在分项调查中，对于目前房价是否在可承受范围，近9成网友表示“根本不能承受”，只有8.56%和1.53%的网友选择“勉强能够承受”和“可以承受”。
在近400条关于“住房”的网友留言中，不少网友称房价过高，“住房是现在中国人幸福感最缺的东西”，还有网友表示“撼大山易，撼房价难”，并感慨“生活不可谓不艰难”。
IP:183.57.28.★住房是现在中国人幸福感最缺的东西。
IP:61.191.62.★希望两会把住房问题
能放在首位解决。
IP:112.117.208.★撼大山易，撼房价难，一些大中城市通过限购等一系列措施有效抑制了房价疯狂上涨，但中小城市的房价大多是地产商说了算，如今我们一个月的工资50%以上用于支付房贷，生活不可谓不艰难。
手机人民网山东网友★房价比火箭升得还快，一个月交一百多的住房公积金，30年后我可以买个厕所吗?
网友：六成网友盼房价大幅下降
在“对于未来房价走势的期望”的分项调查中，有6成网友的网友期望“大幅下降”。另有13.31%和9.38%的网友分别选择“稍微回落”和“保持稳定”。但也有部分11.14%的网友期望“未来房价走势稳步上涨”。网友留言，希望房价达到合理价位，“需要回归到理性”。
60.169.10.★80年代、90年代的我们，面对高房价只有无语。
61.132.224.★房价太高了，房贷也高，希望国家建更多的房子来解决住房问题,像我们大学生工作3年了想在城市里买一套房子比登天还难，希望国家有更好的政策出台。
手机人民网河南网友★最希望房价达到合理价位，人人安居乐业，共奔小康!
手机人民网广东网友★我觉得房价真的太高了，需要回归到理性。
网友：希望两会能明确国家中长期房价政策
在分项调查“希望政府采取哪些房产调控措施”，30.47%的网友希望“增加保障房和中小户型商品房供给”，排在第二位的是“继续实施限购限贷政策”，有18.64%的网友投票。另有16.76%及16.07%的网友选择“银行降低首套住房贷款利率”、“改革公积金制度，为贷款提供方便”。
十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，“健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”。有网友提出，要减低土地出让金和商品房的税负，以保障中国公民有最基本的居住房屋。还有网友指出，在住房问题上，夹心层的问题愈发凸显、不容忽视。
IP:61.191.62.★加快实名登记进程，降低土地出让金和商品房的税负，以保障公民有最基本的居住房屋，同时大量提高房地产流通环节的交易税，例如开设高昂的房产交易税。
IP:125.65.247.★希望两会能明确国家中长期房价政策。
IP:111.11.27.★在住房问题上，夹心层的问题愈发凸显，这部分群体不在少数，无归属感业已成为常态，不容忽视。两会房价分析范文节选!
【两会关于房价,2018年全国两会关于房价解读】相关文章：
2018年全国两会关于房价的提案政策解读,两会关于房价06-18
两会关于房价的问题,2018年全国两会关于房价议案话题提案解读04-26
两会关于房价问题提案,2018年全国两会关于房价问题政策热点解读05-09
2018年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读06-18
2018年全国两会关于房地产房价的提案政策解读,两会关于房地产房价06-18