2018年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读
更新时间：2022-06-18 14:40:19 两会专题 我要投稿
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2018年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读
2016年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读
中国人民银行昨日宣布，自2016年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是央行进入2016年后首次降息，上次降息是去年11月22日。央行有关负责人表示，此次利率调整的重点是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
央行表示，此次利率调整并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前我国经济发展进入新常态，发展条件和发展环境都在变化，而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。
为何降息
央行：
营造中性适度的货币金融环境
Q：2016年11月22日利率调整的效果如何？此次下调存贷款基准利率的主要考虑是什么？
A：受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
Q：此次下调存贷款基准利率的预期效果是什么？
A：由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。
Q：此次结合利率调整进一步扩大存款利率浮动区间的意义是什么？
A：存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场
在资源配置中的决定性作用。
Q：此次利率调整是否意味着货币政策取向转变，下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么？
A：此次调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。下一步，将把转方式调结构放在更加重要的位置，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，继续扩大金融机构自主定价空间，有序推进利率市场化改革，并进一步完善利率调控体系，健全利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。
房贷算账
100万贷款30年
月供减少160元
对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元，公积金贷款月供可省145.25元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。
此外，存款利率调整后，5万元1年期定存利息将减少125元；但若调整后的利率再上调至1.3倍，则比基准利率要多375元利息。
股市影响
周一股市
难有激烈反应
央行宣布降息，对此专家表示此次降息属预期之中，股市不会有激烈反应。
英大证券首席经济学家李大霄表示，这次降息是在预期之中，宽松的货币政策及积极的财政政策双管齐下，对稳定经济及稳定股市有非常正面的作用。不管通过降息、降准还是其他的金融手段，其态度都是很明确的，就是要刺激经济，让经济平稳发展。
此次降息是否会推动周一股市大涨，李大霄认为不应过于激动，“上次降息是预期之外，且市场处于低位，所以市场产生了非常激烈的反应，超出一次降息的反应幅度，而本次降息是市场的预期之中，市场反应也可能是预期之中，市场反应的激烈程度可能会弱于上次，而且市场也已经不是低位，估计局部反应的概率要大于整体反应，利好方向以港、B、A的为序，基建地产金融为首”。
光大证券分析师王剑也表示，此次降息属预期之中，股市估计不会有反应。
对股市各重大板块的影响：
地产：降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从
需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。
银行：对于银行股而言，降息有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力；同时增加了银行吸储的难度。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，又将带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。
有色金属：降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨，因此有色金属股有望受益于央行降息。
业内观点
两会前降息释放货币宽松信号
房价本月可能上涨
央行曾于去年11月22日实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在这之前，央行已于去年4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。此后，央行于今年2月4日宣布，自2016年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。24天后，央行宣布降息。
对于央行在两会之前启动2016年第一次降息，多数市场人士和经济专家称并不意外，并认为这或许不是今年的最后一次降息。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示：“央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应，降息之后，存准率未来也将继续持续下调，汇率也会继续走弱。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，两会前降息释放货币宽松信号，房价3月份有可能反弹上涨。（都市时报综合）
很明显，此次降息的基本逻辑与上次相似，通缩和经济下行压力大是主因。预计2月份的物价数据继续低迷，CPI可能继续在1%以内、PPI跌幅或接近4%，企业实际承担的融资成本进一步上升。同时，呈现给管理层看的1~2月宏观经济数据(初值)或将证实实体经济面临下行压力进一步加大。那么，对于年初提出的一季度经济实现良好开局，并为全年经济工作首要任务—“保持经济稳定增长”打好头炮来说，需要发挥货币政策逆经济风向调节的基本原则，延续此前降准降息式的宽松在情理之中。
此前，尽管存在降息会进一步抬升预算软约束企业杠杆率、恶化经济结构失衡、加重未来结构调整的难度等顾虑，但周小川1月底在达沃斯论坛上仍指出，“货币政策属于总量政策，不解决结构问题，央行会致力保持货币供应稳定，但经济是不断变化的，央行有时向市场注入流动性，有时收紧流动性”。这事实上为本次降息
打下了伏笔，即降低债务负担、缓解惜贷情绪、增加信贷投入。
本次降息并非奔着楼市去，但与楼市关系密切。2013年之前，通过抵押物价格上升和预期的财富效应，房地产价格的上涨是驱动信贷投放的主要因素，也是实体经济(房地产上下游)债务加杠杆、扩张产能的间接驱动因素。但是，2013年以后，出于调结构和防风险的考虑，国家开始去杠杆、去产能、控债务，收紧流动性供给是主要手段，M2增幅一下子下降近10个百分点。再加上2016年开始，房地产供求格局开始转向，城镇家庭拥有住房达到1套/户，房地产待售库存攀升，房地产驱动信贷投放的机制开始逆转。
也就是说，2013年以后的楼市调控下半场，整个情形完全反过来了，房地产市场下调和流动性收紧，对信贷投放、实体经济债务扩张、产能扩张产生了较大的压力。但此时，实体经济和地方政府在上半场累积的债务水平已经达到了非常高的水平，对企业运营甚至是债务的偿还来说，负债端“断奶”的冲击太大了。因此，需要确保房地产不会出现快速下滑，避免对银行资产质量和贷款意愿形成冲击，出现坏账与银行信贷紧缩的循环，恶化退缩和经济下滑。
因此，2016年以来的楼市政策，无论是去除行政干预(退出限购)，还是放松二套房贷杠杆和降低购房成本(如降息和公积金新政)等，都意在保持房地产供需能在2013年的历史最高位(如开发投资9万亿元、销售达到13亿平方米)上徘徊或缓慢下滑，而非快速下滑。但是，由于银行惜贷，再加上活期存款理财化、对公存款同业化，银行资金来源成本大幅度攀升，不仅银行彻底抛弃了非资质和二、三线城市房地产开发企业贷款，而且个人住房抵押贷款利率也一再攀升。
这就是为什么，即便2016年9月底央行重磅推出“房贷新政”，货币政策趋于宽松，但房贷利率依旧居高不下。目前，首套房贷利率在基准利率的0.95倍左右，二套房贷利率在基准利率的1.1倍左右，与去年四季度末差别不大，这是楼市继续疲软的主要原因。
2016年楼市“暖冬”或将无法顺延至今年“小阳春”，尽管有房企降价动力减弱、股市分流购房资金，甚至是春节等影响，但更多的却是，基于投鼠忌器的考虑(怕继续宽松再次刺激资本市场“疯牛”)，2016年以来，央行货币政策放弃了2016年四季度以来的激进风格而选择“沉默”；另外，房贷成本居高不下，制约了刚性需求和改善性需求入市。
目前，楼市供求格局、市场预期已经完全不同于过去，重点城市可售住房总量同比增长30%以
上，其他城市库存量更大，即便降准降息，楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是，再次降息有助于形成继续降息的预期，房贷成本不断下降，激励刚需和改善性需求积极入市。
更为重要的是，若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑，一方面会夯实重点城市楼市回升局面，并带动全国楼市企稳，确保房地产去库存顺利实现；另一方面，需求稳定和库存消化后，新开工和开发投资在高位上呆得更久一些，实体经济增速至少不会快速下滑；最后，整体楼市稳定，将通过“安全垫”效应，使得银行存量贷款质量(60%的贷款以不动产为抵押)不会出现下滑，不仅银行惜贷的情绪会得到缓解，而且将会增加贷款对于实体经济的支持
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