日本留学租房全攻略

 

　　日本房屋规格

　　日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵：

　　アパート：公寓 コーポ：公寓式住宅 ハイツ：集体住宅 マンション：中高层高级公寓 一戸建て：独幢楼房

　　アパート(公寓)：通常是木结构的房子，年式比较老，价格比较便宜。

　　コーポ(公寓式住宅) ：新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子是少的四户人，多的6-8户人。

　　ハイツ(集体住宅)：2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右。

　　マンション(中高层高级公寓)：重钢筋水泥结构一般都是4层以上设备精良有电梯，很多有管理人。

　　一戸建て(独幢楼房)：自然是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。

　　房租因为房子地段不同，所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート(公寓)但是百利天下留学提示，这个价位的是没有洗手间和浴室的，带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为十几万一个月的マンション(中高层高级公寓)。

　　认清需求

　　1. 1K 或 1DK

　　租房子住的时候，到中介公司最先被问到的肯定少不了房型。百利天下留学介绍，留学生一个人住的.话，1K(1间卧室+厨房)或者1DK(1间卧室+可以分出一部分当餐厅的大厨房)就足够了，而大多数人选择的是1K，因为餐厅什么的，其实并没有很大的必要。

　　2. 床

　　在日本其实床并非必需品，尤其是房间小的情况下，占地面积大又不好移动的床，并不是上乘的选择。百利天下留学介绍，日式的被褥，方便整理、收纳和搬运，挺不错的。

　　当然，如果比较注重生活质量和房间装饰的话，沙发床也是很不错的。很多三折式的沙发床，很省空间。

　　3. 电水壶

　　电水壶对于一个人住的生活来说，近乎奢侈品了，24小时连接电源，无形中会消耗不少电能。百利天下留学介绍，喜欢喝热茶或热咖啡的人，普通的烧水壶或在酒店旅馆常见的电气热水壶，是非常实用又简单的装备。个人比较推荐电气热水壶，用时1分钟不到，忙碌的早上也不会慌张啦。

　　4. 电暖桌

　　在没有暖气的日本，こたつ(电暖桌)真是冬天里不可或缺的取暖设备。冬天插电取暖，暖和的时候直接当桌子用。方便实用。

　　5. 电视

　　电视是个好东西。尤其对于想日语更进步的同学，看电视新闻是非常好的学习方式。现在很多电脑就可以接收电视信号，可以省去买电视的花费。

　　6. 家具

　　租房子住有一点很麻烦的地方就是有可能频繁搬家，家具能省则省是最重要的。即使要买家具，二手店或是一些便宜的组装家具就完全可以了。

　　房租支付

　　在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。

　　在多数情况下租者须另外支付公共费用。百利天下留学介绍，即"共益费"(互助费)及"管理费"(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

　　如果没有特别说明公共费用，则表示此类费用已包含在每月租金里。在日本须预先缴付租金。当你签下租约合同后，应在入住之前缴付第一个月的房租。若是月中开始租房时，该月房租以日为单位计算。

　　而且在租房的时候几乎100%的情况必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。百利天下留学介绍，每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。

　　假如你的房租是每月5万日元，那么以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单：(以下数字为日元)

　　月租5万x2个月

　　礼金5万(一个月房租)

　　押金5万(一个月房租)

　　中介费5万(一个月房租)

　　保证公司2.5万(0.5-1个月房租)

　　火灾保险1万/年

　　共计28.5万

　　这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以百利天下留学提醒，租房时一定要慎重选择地点和房子。

　　注意事项：

　　通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东而“礼金”， 百利天下留学介绍，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租，一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

　　押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分，同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，所以百利天下留学介绍，租房子的时候一般都是2个月房租礼金2个月房租押金，一个月房租不动产中介费，一个月的前房租。假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。

　　租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元)很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。

 

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