2016年上海公积金贷款额度

 

　　昨天下午，上海市公积金中心在官网上挂出相关信息简报称，去年以来，住房和城乡建设部连续下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率，发挥在改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展方面的重要作用。上海公积金管理中心接到上级文件后，广泛组织政策调研和落实方案的准备。

　　3月20日住建部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议。住建部部长陈政高强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。其中特别提出，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。对此，上海市公积金管理中心正加紧制订提高资金使用效率的具体方案，将适时推进政策落地。

　　此次表态，也被解读为对“提高公积金贷款额度”的消息的正面回应。“与全国其他城市相比，当前上海额度偏低，北京家庭最高有140万元。总理要求支持购房，但商业贷易受商业银行利益牵绊，而公积金由政府掌管，易松。而且上海暂时不愿意放松‘限购’，必松公积金。”有专家判断道。

　　申城楼市遭遇“倒春寒”

　　“昨天，有位购房者提出，希望先签订购房合同，房贷手续延迟半个月再办理。”沪上某楼盘的销售经理李先生介绍道，消息在网络上传播后，立即受到购房者、房地产企业的关注，甚至有购房者希望推迟办理房贷事宜。

　　截至3月22日，本月申城楼市成交45.5万平方米，同比减少12.0%，即便后几天发力，交易量也只可能在80万平方米左右;今年1月，申城楼市交易量为75.7万平方米左右，就此推断，楼市“小阳春”遭遇“倒春寒”基本成定局。

　　上周，国家统计局公布70个城市数据，与上月相比，房价下跌的城市有66个，比上月增加2个。从上海市场表现来看，尽管有降准利好，但价格基本不受太大影响;月底的降息由于市场尚未摆脱假期影响，所以效果不明显。虽然当前政策暖风频吹，但市场供大于求的基本格局难以扭转。

　　造成交易萎靡的最大因素是房企投放不畅。截至3月22日，本月申城仅供应26.4万平方米，同比减少70.2%。虽然政策面暖风频吹，房企对政策预期过高，想等政策落地后再推盘，但短期内并没有实质性利好出台。

　　旧贷款额度难跟上需求

　　国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题，提高和改善职工住房条件，而目前实行的“个贷(含补充公积金)单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元”的政策是从2007年9月1日开始实施的。之前，上海实施的公积金贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%。

　　监控数据显示，2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套房源的成交总价为133万元;经过7年房价的不断上涨，到2014年，全市成交的商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相较于2007年增加了1.5倍。

　　“经过7年的发展，房价出现大幅上涨，原先的贷款额度标准已经不能满足

　　业内人士分析，公积金贷款额度提升后，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房意愿。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，那么一旦该项政策在二季度落地，二季度的楼市成交量回复正常水平，这意味着市场成交量将会出现30%-50%的增幅。

　　据网上曝出消息来看，3月18日上海市已就此召开专题会议，讨论调整提高住房公积金个贷限额等事宜。公积金个贷限额或将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元(包括补充公积金)，每户最高可贷140万元。对此说法，上海市公积金管委会相关人士未给予否认。

　　目前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。年限5年内的上海公积金个贷率，首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%，改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。

　　贷款200万 利息可省近20万

　　以“商业贷款+公积金贷款”的模式，贷款20年，贷款总额为200万(即公积金贷款140万，商业贷款60万)来计算：

　　个贷额度提高前，每个月的还款金额为13585元，利息支付总额是1260476元

　　个贷额度提高后，每个月的还款金额为12747元，利息支付总额是1059464元

　　相比较来看，个贷额度提高后，每个月的月供可以节省838元，能够节省利息总额是201012元。

　　调整前的上海公积金个贷额度与厦门相同，还不及杭州，但房价却远远超过周边，杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元;厦门公积金个人最高40万元，家庭最高80万元。另外，南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元，家庭最高60万元;天津个人最高50万元，家庭最高70万元。

 

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